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专家的颠覆性观点多建房房价自然就会跌了

2019-11-09 13:40:49 | 来源: 策略游戏

房价高不高?

傅海棠先生认为:房价之所以高,是因为我们的生产能力不足,如果能快速多建大房子,房子多了,房价自然就不高了,大家就都买得起房子了。

供求决定价格,看起来没错。如果房子的供给多了,房价确实就该跌了。但是,中国的土地是国有的,房价高低完全取决于卖地的进展,实际上是政府在控制土地价格。地价涨了,房价自然也就居高不下了,很多人还是买不起啊!

但傅海棠先生的观点是:房子有地价,等于政府加税。比如汽车,一辆车里面的含的税,只怕不比房子少,但大家照旧买得起车,为什么?因为汽车的产能上去了。房子也一样,所有的房子都有地价,等于所有的房子都没地价。为什么?因为所有人都得面临同样的地价问题,犹如所有房子都加了一层税。

他的意思是:当所有房子都含地价的时候,是全社会所有人包括政府在内都必须面临的同等问题,其实就等于你手里的货币是隐含了房价加税的部分。或者说,你手里的100元钞票,隐含了10元的地产税。既然如此,讨论房价高低是没有意义的,应该讨论的是你是不是能买得起房子了!

你看,与20年前相比,是不是越来越多的人买的起房子了?是不是越来越多的人有了自己的房子了?这说明社会是进步了而不是倒退了,也说明人们的收入是提高了而不是下降了。更说明中国模式是正确的而不是错误的。所以,对社会的评价应该看具体而微的结果,而不是空对空。

所以,你讨论房价高低没有任何意义。大家的钱都多了,房价当然就水涨船高。房价永远是对货币多少的反映、对购买力强弱的反应,而不能孤立地去看。

尤其,不能把中国的房价跟别的国家去比。土地资源不可搬迁、不可置换,生活环境、制度文化各个方面,不同地区都完全不可比。既然如此,用中国的房价去比较欧美日的房价,没有任何意义。

专家的颠覆性观点多建房房价自然就会跌了

谈到当前的限购,傅海棠先生说,这个看起来不合理的举措,其实是没有办法不得已而为之的,因为房子太少了!政府此前低估了民众的购买能力,高估了经济的泡沫成分,采取了限制经济增长的一系列举措,现在看虽然当时的做法有道理,但毕竟造成了房子的严重供不应求:在有些城市,可售房屋的库存只有三个月了!很多地方的房子如果敞开卖,几个月之后就没有一套房子可以卖了,怎么办?让房价涨到天上吗?不能啊,所以,现在只好限购。

对照既往的历史,我们可以发现,中国面临的主要问题主要还是发展不足而不是产能过剩。过去20多年的历次打压经济泡沫、限制经济增速的做法,几年后就都发现是估计不足的。比如,1993-1994年的投资大跃进,如果对比10年后,会发现规模远远不及,只是社会和市场过早、过于超前了容易。又比如1997-1998年就开始说怕电力过剩,结果几年后就发现是电力供给能力严重不足。2002年,中国钢材产量不足2亿吨,次年开始查铁本钢厂的违规事件,10年后,中国钢材产量超过8亿吨。还有纺织行业限产压锭、房地产领域原来说的鬼城、高铁投资所谓的大跃进,如今再看,到底是过剩还是不足?

用发展的眼光反思历史,很多做法是值得重新思考的。比如,日本1990年代时期的所谓经济泡沫破灭,在傅海棠先生看来也是荒谬的。2008年之后的美国次贷危机,应对之策也是错误的。他认为,当经济出现过热现象时,应该继续扩大货币投放以降低利率,由此扩大生产供给。而当年日本和美国的策略却全都是紧缩银根提高利率,恰恰是南辕北辙之举。可以说,是他们的紧缩政策才造成了后来的危机,而不是因为危机他们才紧缩。

那么,日本当年的正确之举是什么呢?他说,可以继续扩大货币供给量,扩大生产能力,日本人的住房条件那么差,可以盖更大的房子,改善居住条件,稳定住经济,再在此基础之上搞创新,搞资本输出,则经济可以平稳度过难关,而不是目前这样20年低迷不振。

就中国当下面临的问题,傅海棠先生认为,现在限购是没办法,但最重要的是扩大产能,扩大造房子的能力。房价涨,只说明需求多而产能低。所以,我们现在是房子不足,而不是过剩。同理,不能认为中国的钢铁水泥焦炭等产能是过剩的,盲目去压产能,最重要的是找出路。落后产能可以淘汰,但国内总产能理应高于国内正常需求的30-50%,这叫产能备份。

至于有的人老是抱怨买不起房子,则应该向前看,不能用现在的收入水平和货币水平去衡量。因为过去20年,房价总是大多数人买不起的,结果却是越来越多的人有了住房,就是因为买房的人是在向前看——货币会越来越多的。

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